リノベーションを成功させるポイントとして、資金計画やスケジューリングは最も重要な要素です。いかに賢く、効率よく、理想の暮らしを手に入れられるか、“物件なし”と“持ち家”のリノベーションの流れを紹介します。
買い替えや賃貸住まいで、リフォームを前提にこれから物件購入を検討している人など
現在の住まいや実家などの物件を既に持っていて、リノベーションを検討している人など
リノベーション会社の種類 | ||
ワンストップ型リノベーション会社 | ・設計事務所系 ・施工会社系 ・コンサルティング系 |
自社またはパートナー会社が不動産仲介を行うため、物件探しから設計・施工・資金計画まで、ワンストップで対応可能。コンサルティング料や設計料が別途発生する場合もあるが、トータル金額はさほど変わらない。物件探しからの人も持ち家の人にも双方におすすめ。 |
リノベーション会社 | ・設計事務所/建築事務所系 ・工務店/施工会社系 ・設備メーカー系 |
不動産仲介は行わず、大規模リノベーションから小規模リノベーションまで幅広く対応。物件を持っている人か工事費用を現金で用意できる人に向いている。 |
直販店舗 | ・インテリアショップ系 ・内装材ショップ系 |
不動産仲介は行わない。母体に設計事務所を持つ店舗や自社家具工場を持ち、大規模リノベーションから小規模リノベーションまで幅広く対応する店舗もある。家具から空間をイメージしたい人におすすめ。内装材系店舗ではDIY用資材も購入できるので、セルフリノベーションにトライしてみるのもよい。 |
「中古×リノベーション」のメリット
いざボロボロの物件を目の前にすると躊躇してしまいそうになるのが正直なところだが、リノベーション前提の場合は、価格や立地条件が気に入れば前向きに検討しよう。しっかりした会社に依頼をすれば、給排水管や電気など見えない部分もきちんとチェックし、リノベーションしてくれるからだ。「中古×リノベーション」は、住まいを安く手に入れ、その分リノベーションに予算を割き、自分仕様にカスタマイズできるところが一番の魅力でもある。 |
リノベーションの進行とスケジュール管理
「物件購入+リノベーション」を行う場合、物件購入手続き、設計打合せや工事費の調整、住宅ローン手続き、マンションの場合は工事の申請等を行う必要がある。あわせて、各関係者間の調整や全体の進行、スケジュール管理も必要になってくる。ワンストップの場合、専門知識が必要な煩雑な手続きや全体の進行、スケジュール管理をサポートしてもらえるため、時間を大幅に短縮しながら、設計打合せに集中することができる。 |
リフォームの種類 | ||
間取り変更を伴う大規模リノベーション | ・中古×リノベーション ・持ち家×リノベーション |
躯体の状態から設計し直したスケルトンリノベーションやある程度既存の部分を活かした全面リノベーションなど。間取り変更を伴う大がかりなリフォームで価格帯も高い。 |
ポイントリノベーション | ・設備系 ・内装系 ・造作家具系 |
キッチンや水まわりの交換、床・壁・天井の貼り替え、収納棚などの取り付けなど。比較的軽微な内容で、効果的なリノベーションができることも。 |
DIY | ・セルフリノベーション | 壁の塗装や棚の設置など。職人の人工代を浮かせ、予算配分ができることと、メンテナンスの知識や愛着が生まれることで、リノベーション会社が提案することもある。 |
リフォームのローンについて
ワンストップサービスを利用する場合、中古物件購入+リノベーションをまとめて住宅ローンとして賄うことができる。工事費用+物件購入諸費用を現金で用意できない場合は、一体で進めた方が資金計画にゆとりが出てくる。持ち家の場合は、住宅ローンに組み込めないため、住宅ローンとは別にリフォームローンを組むか、または現金を用意する必要がある。住宅ローンの金利に比べてリフォームローンは割高になるが、比較的簡単に借り入れが可能。 |
アフターフォロー体制
「イメージが違う」などのトラブルを避けるためには、設計者との打合せ段階からしっかりコミュニケーションをとることが重要。リノベーション会社によってはアフターフォロー体制が整っていないところも。特にリノベーションは、物件のコンディションがまちまちだったり、新築と違って工事内容に明確な基準がないため見極めが難しい。保証年数や範囲、サポート対応の内容、定期点検の有無など、依頼前にきちんと調べておくことが肝心。 |